برعاية
برعاية

التبادلات العالمية

برعاية

مدينة نيويورك باعتبارها ناطحة سحاب ناشئة

سيعقد مجلس المباني الشاهقة والموئل الحضري مؤتمره الدولي لعام 2015 في مدينة نيويورك (NYC) في 26-30 أكتوبر. يعكس عنوان المؤتمر ، "التبادلات العالمية: عودة ظهور ناطحة السحاب" ، الارتفاع الهائل في الاستثمار والتصميم والبناء في ناطحات السحاب التي حدثت في المدينة في السنوات القليلة الماضية ولا تظهر أي علامات على التراجع.

على الرغم من أن مدينة نيويورك كانت منذ فترة طويلة مرادفًا لناطحات السحاب ، إلا أنه منذ بضع سنوات فقط ، بعد الأحداث المأساوية التي وقعت في الحادي عشر من سبتمبر ، تم التشكيك في التصنيف الكامل للمباني الشاهقة ، وكانت العديد من الشركات الكبرى تهدد بالرحيل خارج المدينة. أدت الأزمة المالية والركود في عام 9 إلى المزيد من التوقعات السلبية. ولكن ، منذ أن بدأ الانتعاش ، "عودة الظهور" هو اسم اللعبة ، ومدينة نيويورك تدفع بأقصى الحدود مرة أخرى.

منذ مطلع العقد إلى عام 2010 ، يمكن تقسيم وتيرة البناء الجديد في مدينة نيويورك إلى فئتين كبيرتين: مجموعات تجديد حضري واسعة النطاق ومجمعات سكنية فاخرة فائقة النحافة. في كلتا الحالتين ، يدفع المطورون والمصممون حدود تقسيم المناطق ، والبنية التحتية تحت الأرض والهندسة الإنشائية نحو السماء ، بما في ذلك التصنيع المسبق ، والأطر الضخمة ، والمنصات الشبيهة بالجسور فوق ساحات السكك الحديدية ، ومخمدات التأرجح ، ونوابض ، من أجل الحصول على كل مربع أخير بوصة من الإمكانات من الطوابق المرتفعة الثمن ، وكذلك ، بدرجة أقل ، توفر سكنًا ميسور التكلفة.

تشمل التطورات قيد الإنشاء مشروع Hudson Yards الذي تبلغ تكلفته 15 مليار دولار أمريكي ، وهو أكبر مشروع عقاري خاص في تاريخ الولايات المتحدة. ناطحة سحاب سكنية في 432 بارك أفينيو تفوق ارتفاع مبنى إمباير ستيت ؛ وآخر في شارع 57 - أقصر بمقدار قدم واحد من مركز التجارة العالمي (WTC) - والذي قد يصبح أطول مبنى سكني في العالم عند اكتماله. يشق التصنيف السكني الطويل طريقه إلى الحي المالي ، سواء من خلال تجديدات مبنى المكاتب والبناء الجديد ، مثل 125 شارع غرينتش المقترح (1,358،937 قدمًا) وفور سيزونز قيد الإنشاء (24 قدمًا) ، واستمرار ذلك تحول الحي من مكان يسوده الهدوء في الليالي وعطلات نهاية الأسبوع إلى حي نابض بالحياة يعمل على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع. إن ضغط سوق العقارات في مانهاتن كبير بما يكفي لدرجة أن مناطق بروكلين وكوينز ونيوجيرسي تشهد تسجيلات قياسية مقترحة للتطورات الشاهقة حول مراكز النقل. في باسيفيك بارك (أتلانتيك ياردز سابقًا) في بروكلين ، تجري أعمال البناء على قدم وساق على مزيج من أنماط الإسكان باستخدام طرق بناء مختلفة.

مركز التجارة العالمي

واحدة من أكثر مشاريع البناء التي تمت مراقبتها في السنوات العشر الماضية ، يتخذ مركز التجارة العالمي أخيرًا شكلًا يمكن التعرف عليه كمجموعة من المباني التي تفعل الكثير لتطويق الأماكن العامة كما تفعل في تحديد الأفق - ربما أكثر من سابقاتها. مع افتتاح Skidmore Owings & Merrill's (SOM) 10 WTC (1،1,776 قدمًا) و Fumihiko Maki's 4 WTC (977 قدمًا) الآن ، جنبًا إلى جنب مع نفق مشاة هام بين Brookfield Place (المركز المالي العالمي سابقًا) و PATH ومدينة نيويورك مترو أنفاق ترانزيت ، أصبح موقع WTC معروفًا كوجهة ، بدلاً من ثقب في الأرض ليتم التنقل حوله. في وسط كل ذلك ، النوافير الكئيبة لنصب 9/11 التذكاري ، التي تمثل أسس البرجين التوأمين الأصليين ، تسقط المياه في فراغ لا نهاية له على ما يبدو. على الرغم من أنه من المستحيل تجنب خطورة تاريخ الموقع ، إلا أن الشعور العام بالإثارة والتجديد ، كما أن الحديقة ذات المناظر الطبيعية المحيطة بالنافورات تعد تحسينًا كبيرًا على المناظر الطبيعية الأصلية.

هدسون ساحات

يتألف Hudson Yards من 14 فدانًا من المساحات المفتوحة و 13.4 مليون قدم مربع من الأبراج المكتبية والمحلات التجارية والسكنية ، وهو عبارة عن مشروع كبير تقريبًا بمساحة 29 فدانًا في مانهاتن المتعطشة للفضاء. على الرغم من أن المنطقة كانت لفترة طويلة أرضًا قاحلة للاستخدامات الصناعية ، إلا أن التقدم شمالًا لمتنزه High Line المرتفع والتقدم الجنوبي لخط مترو الأنفاق رقم 7 من تايمز سكوير يعدان بدمج التطوير في بعض الأحياء الأكثر حيوية في المدينة.

تم بناء Hudson Yards فوق ساحات انطلاق خط سكة حديد Long Island غرب محطة Penn ، وستشمل في النهاية أربعة أبراج على الأقل من 40 إلى 80 طابقًا ومظلة متحركة تسمى "سقيفة الثقافة" بواسطة Diller Scofidio + Renfro و Rockwell Group - وهذا مجرد في النصف الشرقي من العقار. يحجز البرجان التجاريان لشركة Kohn Pedersen Fox منصة كبيرة للبيع بالتجزئة ، حيث يقفان عبر ساحة عامة جديدة من الأبراج السكنية من قبل ديفيد تشايلدز من SOM والمبتدئين DS + R / Rockwell. التزم جميع المستأجرين التجاريين لوريال وتايم وارنر وكوتش وساب بالمشروع ، بينما من المقرر أن تحتل قطعة فنية عامة لتوماس هيذرويك ، الذي كان جناح المملكة المتحدة على شكل قنفذ الحديث في معرض شنغهاي إكسبو 2010 ، موقع المشروع. الميدان المركزي.

يعد الاتصال بالشبكة الحضرية ، والمراحل المُعايرة بعناية ، والمزيج المنسق للغاية من الاستخدامات كلها جوانب حاسمة للنجاح المستقبلي للمشروع الذي تبلغ تكلفته 15 مليار دولار أمريكي. من الواضح أن شركة Related Cos. و Oxford Properties Group تدرك جيدًا البدايات البطيئة وراء مشروع Canary Wharf الذي كان فقير العبور في البداية في لندن والمشاريع العملاقة الأخرى في العقود السابقة ، لا سيما منذ أن تم الاستحواذ على الموقع من مطور Canary Wharf المفلس ، Olympia & York. "نعتقد أنه من الأهمية بمكان أن يكون هناك كتلة حرجة لجميع المستأجرين القادمين ، ولن يكون مجرد موقع بناء كبير ،" قال جاي كروس ، رئيس شركة ذات صلة المسؤول عن هدسون ياردز. هو أكمل:

"هذا هو جمال الاستخدام المتنوع: فهو يتيح لنا تقديم برجين سكنيين دون الإفراط في تشبع السوق السكنية. ثم نحصل على كتلة حرجة في الأبراج التجارية ، وبعد ذلك ، مع هذه الأبراج الأربعة ، أصبح لمتاجر التجزئة الآن جمهور يمكن أن يملأ المتاجر به. كل هذه العوامل تتغذى على بعضها البعض ، وأعتقد أن الخطة الرئيسية متعددة الاستخدامات عنصر حاسم ؛ كما أنه يجعل الحياة معقدة بشكل غير عادي. نحاول ألا نمزج الاستخدامات في مبنى واحد ، لأنه يصبح أكثر تعقيدًا. حتى الآن ، تمكنا من الحفاظ على المباني ذات الاستخدام الفردي دون شروط دخول متعددة ".

تزداد تعقيد كل هذه العوامل بسبب حقيقة أنه لا يوجد مبنى واحد يقع بالكامل على أرض صلبة: كل منها يرقص على عوارض وأبراج نقل معقدة بين المسارات أدناه. من المتوقع أن تبلغ تكلفة منصة دعم المباني وحدها ما بين 700-800 مليون دولار أمريكي.

يوجد حل مختلف قليلاً لمشكلة مماثلة يقع شرق Hudson Yards ، حيث يتم تنفيذ مشروع أصغر نسبيًا في نفس الوقت.

مانهاتن ويست

غرقت القناة المكونة من 12 مسارًا والتي تنقل المسافرين إلى محطة بن في الظلام ، لكنها ستكون مقابل ساحة عامة ذات مناظر طبيعية تبلغ مساحتها 1.5 فدان في مانهاتن ويست ، وتقع بين برجين من أكثر من 60 طابقًا من قبل شركة SOM. على عكس Hudson Yards ، فإن أسس البرج في Manhattan West موجودة في terra firma. ولكن ، من أجل دعم الساحة بينهما ، كان لابد من ابتكار تقنية الجسر القطاعي المبتكرة للغاية بعد التوتر والسابقة الصب لتمتد خطوط السكك الحديدية النشطة أدناه دون مقاطعة حركات القطارات. قال فيليب وارتون ، نائب الرئيس الأول للتطوير في Brookfield Office Properties ، مالك Manhattan West ، إن المنصة وحدها تبلغ 290 مليون دولار أمريكي.

تمثل الساحة استمرارًا لشارع 32 كممر للمشاة يظل مستويًا ، بينما تنخفض الشوارع على كلا الجانبين إلى الغرب. إذا تمكنت Brookfield من التوصل إلى اتفاق مع Hudson Yards إلى الغرب ، فإن هذا الممر يمكن أن يوفر نظريًا مسارًا غير متقطع للمشاة من محطة Penn ، ومن خلال محطة Moynihan للسكك الحديدية المستقبلية وكلا التطويرات الضخمة ، على طول الطريق إلى نهر Hudson و High Line.

قد يمر جزء من ممر المشاة مباشرة من خلال مبنى قائم يقع فوق ساحات السكك الحديدية ، 450 West 33rd Street ، زقورة خرسانية ثقيلة كانت تضم في السابق مطابع New York Daily News والأثاث المخزن لمتاجر التجزئة EJ Korvette. في حين أن المبنى يمكن أن يدعم هيكليًا ومخصصًا لناطحة سحاب ، فإن الخطة الحالية تدعو إلى إعادة بناء الهيكل وتأجيره للمستأجرين الذين يحتاجون إلى ألواح أرضية كبيرة ، كما قال وارتون. بما في ذلك برجي SOM ، سيضم المشروع 6.2 مليون قدم مربع من المساحات المكتبية والسكنية والتجزئة.

على الرغم من أن Hudson Yards تقزم مانهاتن ويست من حيث الحجم ، إلا أن وارتون يقول إن الموقع المثالي للمشروع بين High Line ، الذي يستقبل 3.5 مليون شخص سنويًا ، ومحطة Penn ، التي تستقبل 600,000 مسافر يوميًا (219 مليونًا سنويًا) ، سيكون مفيدًا لكليهما. التطورات. يلاحظ:

"البيع بالتجزئة والسكنية تتغذى على بعضها البعض. يريد البيع بالتجزئة أن يكون بالقرب من البيع بالتجزئة وبالقرب من السكن. سيكون متجر بقالة Fairway في مبنى المدرب [Hudson Yards] رائعًا بالنسبة لنا. المكتب أكثر قدرة على المنافسة. ولكن بالنسبة لاثنين من الاستخدامات الثلاثة ، نحن سعداء جدًا بالطبيعة التكميلية ".

فكرة أن مركز جافيتس للمؤتمرات ، وهاي لاين ، ومنطقة معرض تشيلسي للفنون ، ومحطات بن وموينيهان سيتم دمجها معًا في عقدة مزدوجة من هدسون ياردز ومانهاتن ويست ، أمر مذهل للفهم ، حتى في مدينة معتادة على التفضيل. قال وارتون: "سيكون الأمر مذهلاً". "بمجرد أن يتم بناء كل هذا ، ستكون مدينة أخرى كاملة هنا. سيكون هناك 25 مليون قدم مربع من المساحات المكتبية ، و 15,000 شقة ، وربما يأتي 150,000 إلى 200,000 شخص للعمل هنا كل يوم ". يعد الاتصال العابر والمشاة هو العمود الفقري للنجاح لكل من مشاريع المباني الشاهقة هذه.

سوبيرليمس

في حين أن الاتصال يضفي طابعًا مميزًا على التطورات واسعة النطاق مثل WTC و Hudson Yards و Manhattan West ، فإن الأبراج السكنية الطويلة والرفيعة في الجزء العلوي من وسط المدينة تعتمد على توازن دقيق بين القرب والحصرية. إذا كان بالإمكان تلخيصها ، فإن الفكرة وراء التطورات مثل 432 Park Avenue و Baccarat Tower و 111 West 57th Street ستبدو كما يلي: "في منتصفها تمامًا ، ولكن فوق كل شيء".

اصطحبت كارول ويليس ، المنسقة ومؤسس متحف ناطحة السحاب في مانهاتن السفلى ، مؤلفك والمدير التنفيذي لمجلس المباني الشاهقة والسكن الحضري (CTBUH) أنتوني وود من خلال معرض "Sky High and the Logic of Luxury" ، الذي فحص الرفاهية ظاهرة فائقة النحافة بتفاصيل غير عادية. بالإضافة إلى العديد من النماذج المصغرة ذات الحجم البشري من superslims ، مضاءة بشكل مثير للإعجاب من الداخل ، تم أيضًا عرض الرسومات الفنية ونماذج الدراسة المبكرة. قدم ويليس لاحقًا عرضًا تقديميًا حول هذا الموضوع في مؤتمر CTBUH لعام 2014 في شنغهاي.

في 111 غربًا 57 ، قد تكون نسبة النحافة القصوى البالغة 1:23 على برج يبلغ ارتفاعه 1,421 قدمًا وعرضه 60 قدمًا بمثابة كسر قياسي. لكن النقطة لا تكمن في تسجيل رقم قياسي ، على الرغم من أن المبنى سيستفيد من 15,000 رطل مربع من الخرسانة ، التي كانت في يوم من الأيام سلعة نادرة ، ومخمد بندول لتحقيق هذا العمل الفذ ، وفقًا لمايكل ستيرن ، الشريك الإداري في JDS تطوير.

قال ستيرن ، "الأمر كله يتعلق بالمناظر" ، موضحًا الآليات المدروسة جيدًا (إذا كانت ضيقة) للبناء على قطعة أرض تضيق إلى 43 قدمًا على الجانب الجنوبي من أجل توفير إطلالات على الشقق لأعلى وأسفل الجزيرة. سيتم تقديم أربع وأربعين شقة بوتيك من قبل اثنين من الركاب ومصعد خدمة واحد على طول الطريق إلى القمة - وستكون متأكدة من أنها ستتحمل نفس الأسعار الأعلى من ثمانية أرقام من جيرانها القريبين.

ومع ذلك ، فإن المبنى لا يريد المهارة المعمارية - استأجر ستيرن SHoP Architects لإنشاء ما يسميه "نسخة حديثة من ناطحة سحاب كلاسيكية في نيويورك ، مع نكسات الريش." أرادت JDS أن تفعل شيئًا مختلفًا عن الأبراج الزجاجية التي ارتفعت مؤخرًا ، وهو شيء "أكثر وولورث من دبي. بطريقة ما ، ابتعدنا عن الرومانسية ، ونريد العودة إلى ذلك ، "قال ستيرن.

على الرغم من أنه استأجر شركة SHoP استنادًا إلى قوة "أعصابها" لتكسية مركز باركليز المثير للجدل بالفولاذ COR-TEN® ، إلا أنه يصر على أنه ليس مجازفًا كبيرًا. "إن الإسكان متعدد العائلات في مدينة نيويورك هو أكثر فئات الأصول استقرارًا في العالم" ، كما قال ، مستشهداً بتجربته الطويلة مع الأبراج متوسطة الارتفاع. "لا أحد ينتبه حتى تفعل واحدة طويلة."

يبدو أن سوق المباني الشاهقة في مدينة نيويورك قد انقسم إلى اتجاهين متميزين - أحدهما أعاد فيه المجال العام تأكيد نفسه بقوة جديدة والآخر حيث ترتفع الحصرية إلى مستويات أعلى من أي وقت مضى.

مشاريع مثل منتزه 1,397 الذي يبلغ ارتفاعه 432،432 قدمًا و Baccarat تريد بالتأكيد أن يهتم الناس به ، على الرغم من أنه يبدو أن الاهتمام ينصب في الغالب على الديكورات الداخلية. مكتب مبيعات Baccarat مغطى بألواح الجوز المكسوة بأشكال نادرة من الجرانيت والأحجار الأخرى ، وبالطبع تركيبات الكريستال والأواني الزجاجية ، بينما يتميز جناح XNUMX Park التسويقي بالحجم الطبيعي لشقة في المبنى ، وبلغت ذروتها في فيلم ترويجي خاص يمكن مشاهدته فقط في الجناح.

إن زيارة مجموعة CIM Group وجناح تسويق 432 Park في Macklowe في مبنى GM هي عبارة عن رقص باليه منسق للغاية ، حيث يتخطى المرء القطع الفنية الحديثة المختارة بعناية والصور الفوتوغرافية لمناظر مدينة نيويورك بين الحربين والرموز الثقافية في تلك الفترة. الوقوف داخل نموذج بالحجم الطبيعي بحجم 10 × 10 أقدام. يوفر إطار النافذة الذي يميز مظهر المبنى (والمقصود منه استحضار السقف المغلف للبانثيون) تقريبًا دقيقًا للمنظر من البرج المرتفع إلى الجنوب.

العديد من "اللحظات" الأخرى لتحية الزائر وهو يشق طريقه حول الجناح ، بما في ذلك الحمام الذي يزن 1,200 رطل. بالوعة الرخام. كل وحدة من الوحدات الـ 104 ستحتوي على واحدة ، وكل وحدة سيتم تربيتها في قطعة واحدة. هذا منطقي عندما يعتبر المرء أن القيمة الإجمالية للشقق تزيد عن 2.7 مليار دولار أمريكي.

يبدو أن سوق المباني الشاهقة في مدينة نيويورك قد انقسم إلى اتجاهين متميزين - أحدهما أعاد فيه المجال العام تأكيد نفسه بقوة جديدة والآخر حيث ترتفع الحصرية إلى مستويات أعلى من أي وقت مضى. سيحدد الوقت ما إذا كانت المورفولوجيتان منفصلتان أو تنموان معًا لتصبحا هجينًا غير مرئي في جوثام.

أرادت JDS أن تفعل شيئًا مختلفًا عن الأبراج الزجاجية التي ارتفعت مؤخرًا ، وهو شيء "أكثر وولورث من دبي. بطريقة ما ، ابتعدنا عن الرومانسية ، ونريد العودة إلى ذلك ، "قال مايكل ستيرن ، الشريك الإداري في JDS Development.

من خلال كل هذا ، تجلت أسواق رأس المال العالمية المتزايدة ، التي تسعى إلى الاستقرار ، في العقارات في مدينة نيويورك. فيما يلي عدد قليل من العناوين الرئيسية التي تبرز موضوع "Global Interchanges":

  • "مجموعة جرينلاند الصينية تستحوذ على حصة 70٪ في مشروع الأطلسي يارد ،" ذا كوميرشال أوبزرفر ، 13 أكتوبر 2013
  • "تيشمان شباير تستثمر 3 مليارات دولار أمريكي في سوق العقارات الصيني على مدار 8 سنوات" ، وول ستريت جورنال ، 7 يناير 2014
  • "عقارات سيلفرشتاين في نيويورك تراهن على 2.2 مليار دولار على منطقة التجارة الحرة في الصين" ، فوربس ، 28 يناير 2014
  • "منظمة ترامب لتطوير برج ترامب في مومباي" ، فورتشن ، 12 أغسطس 2014
  • "شركة يابانية تستحوذ على حصة مسيطرة في 55 ياردة في نيويورك ،" نيويورك ديلي نيوز ، 6 يناير

كان أفق نيويورك الدرامي ، منذ أكثر من قرن من الزمان ، موضع حسد المدن في جميع أنحاء العالم لسنوات. منذ ولادة تصنيف المباني الشاهقة ، كانت مدينة نيويورك في طليعة المشهد. بحلول نهاية عام 2015 ، سيكون home إلى 239 مبنى بارتفاع 150 مترًا أو أكثر. يشكل هذا الرقم ، أكثر من أي مدينة أخرى باستثناء هونغ كونغ ، 7٪ من الإجمالي العالمي و 35٪ من المباني الشاهقة في الولايات المتحدة.

بالإضافة إلى هذه الأرقام الرائعة ، تمتعت مدينة نيويورك بالعديد من السجلات ، بما في ذلك كونها موقع أول مبنى يبلغ ارتفاعه 150 مترًا وأول مبنى شاهق (ارتفاعه 300 مترًا). تقع 10 ناطحات سحاب رائعة من أصل 15 ناطحة سحاب تمتعت بلقب "أطول ناطحات سحاب في العالم" في مدينة نيويورك ، مما منح المدينة اللقب لما مجموعه 84 عامًا. تعتبر إنجازات المدينة ، بما في ذلك المباني التاريخية والمخططة / قيد الإنشاء ، مثيرة للإعجاب عند فحصها بمعزل عن غيرها ، فضلاً عن كونها جزءًا من الكل العالمي.

العلامات ذات الصلة
برعاية
برعاية

عالم المصاعد | غلاف مارس 2015

دفتر صور متحركة

برعاية

عالم المصاعد | غلاف مارس 2015

دفتر صور متحركة

برعاية