برعاية
برعاية

في أفريقيا Home سوق المصاعد

برعاية
عقارات متعددة الطوابق في نيروبي

من بين العوامل المحركة للسوق تزايد عدد السكان في المناطق الحضرية وتشديد اللوائح.

بقلم شيم أويري ، مراسل الحرب الإلكترونية

يقود قطاع العقارات المتنامي والطلب المتزايد على المساكن التي تلبي احتياجات المسنين والمعاقين جسديًا نمو سوق المصاعد السكنية في جنوب الصحراء الكبرى بأفريقيا. علاوة على ذلك ، أدت الجهود الجديدة لفرض قوانين البناء التي تم تجاهلها حتى الآن - لا سيما في كينيا وغانا وبوتسوانا - إلى زيادة احتمالات زيادة الطلب على المصاعد السكنية للمنصة والمقصورة أو معدات النقل العمودي المماثلة (VT) ، حيث تسعى هذه البلدان إلى تعزيز السلامة ونوعية الحياة ، ولا سيما في المناطق الحضرية.

وقد اجتذبت بعض دول المنطقة أيضًا مستثمرين محليين ودوليين في قطاع الضيافة سواء ببناء أو تخطيط عقارات جديدة تتطلب فاتورة. لدى دول إفريقيا جنوب الصحراء متطلبات خاصة للمصاعد لجميع المرافق التي تقدم خدمات الضيافة.
في عام 2018 ، تم توقيع 110 صفقة بناء فنادق جديدة في إفريقيا ، بإجمالي 18,655،94 غرفة ، ارتفاعًا من 14,606 صفقة مع 2017،80 غرفة في عام 72 ، مما خلق المزيد من فرص العمل. يستمر نشاط التطوير بشكل رئيسي في مراكز المدن ، والتي تمثل ما يقرب من XNUMX٪ من الصفقات قيد الإعداد و XNUMX٪ من الغرف. حفنة من "المنتجعات الكبيرة جدًا" تمثل الباقي.[1]

من المتوقع أن يتضاعف عدد سكان إفريقيا من 1.1 مليار حاليًا بحلول عام 2050 ، ومن المرجح أن يزداد الطلب على الإسكان والمرافق المرتبطة به بشكل حاد مع نمو عدد سكان المناطق الحضرية المقدرة ، وهو محفز محتمل لاستهلاك المصاعد السكنية الحديثة والمريحة.

هناك نوعان من المحركات الرئيسية في هذا السوق بالذات داخل كينيا. هناك عدد متزايد من السكان من الطبقة المتوسطة ، إلى جانب التطور الكبير في الرعاية الصحية الجيدة.
- إيان بلاكمان ، شركة Elevator Concepts Ltd.

في كينيا ، نما معدل التحضر إلى 4.5٪ ، وهو أعلى من المتوسط ​​العالمي البالغ 2.5٪. الطلب على المساكن مرتفع ، لكن وتيرة مطابقته مع المباني السكنية الإضافية لا تزال بطيئة ، خاصة في المدن الرئيسية في نيروبي ومومباسا وكيسومو وناكورو. تتطلع كينيا ، مثل دول شرق إفريقيا الأخرى ، إلى ثمار تكامل المنطقة في ظل مجتمع شرق إفريقيا (منظمة حكومية دولية تتألف من ستة بلدان في منطقة البحيرات الكبرى الأفريقية) ، [2] توسع سكانها الحضريين ونمو سريع الطبقة المتوسطة. تعد هذه العوامل بدفع نمو المصاعد السكنية ، على الرغم من أن السوق لا يزال في مهده مقارنة بالمصاعد الأكثر نضجًا في أوروبا وأمريكا الشمالية.

يلاحظ إيان بلاكمان ، العضو المنتدب في شركة Elevator Concepts المحدودة للاستشارات ومقرها نيروبي:

هناك نوعان من المحركات الرئيسية في هذا السوق بالذات داخل كينيا. هناك عدد متزايد من السكان من الطبقة المتوسطة ، إلى جانب التطور الكبير في الرعاية الصحية الجيدة. هذا يعني أنه سيكون هناك المزيد من كبار السن الذين يملكون المال في المستقبل المنظور ، لذا فإن الطلب على السكن المناسب - الجودة homeق ، مع المصاعد ، عند الضرورة - لا بد أن تزداد. يكاد يكون من المؤكد أن هذا السوق سيزداد في المستقبل القريب بسبب اتجاه التحضر والتطورات المرتبطة به الجارية الآن في كينيا ".

الكيني home يعتبر سوق المصاعد صغيرًا ، على الرغم من عدم وجود بيانات رسمية لتحديد عدد الوحدات المثبتة أو الطلبات في خط الأنابيب. ومع ذلك ، يقول بلاكمان إن هذا السوق سيتبع سوق الرفع العام في جميع أنحاء شرق إفريقيا. سيكون لدى كينيا أكبر سوق للرافعات ، نظرًا لاقتصاد أكبر ومستويات أعلى من تطوير البنية التحتية والبناء المرتبط بها ، كما يقول.

في أماكن أخرى ، هناك ضغط من قبل وكالات الدولة التي تشرف على معايير البناء لفرض قوانين البناء الوطنية التي تم إهمالها إلى حد كبير. أدى هذا النقص في الرقابة إلى وقوع حوادث مميتة ، مثل انهيار المباني ، والعديد منها في شرق وغرب إفريقيا.

في غانا ، قالت الحكومة إنها تبنت بالكامل الجهود المبذولة لتنفيذ قانون البناء في البلاد ، والذي تم إطلاقه في عام 2018 بعد العمل بشكل أساسي بدون رمز شامل منذ حصول البلاد على استقلالها في عام 1957. قال نائب رئيس غانا الدكتور ماهامودو باوميا عندما أطلق قانون البناء الغاني: صناعة البناء والتشييد ، بدون معايير محددة بوضوح. ووفقًا لبوميا ، فإن تطبيق القانون سيسمح للحكومة بتخفيف مخاوف انهيار المباني وتعزيز سلامة مستأجري المباني. يتطلب القانون أن جميع المباني السكنية المكونة من أربعة طوابق على الأقل بها مصاعد للركاب بين الطابق الأرضي والسكني.

قد لا أملك أرقاماً دقيقة عن جنوب إفريقيا home- ارفع السوق ، لكن يكفي أن نقول إن قمنا بعمل 10 وحدات هذا العام ، لدينا الآن طلبات لعمل 40 وحدة أخرى في العام المقبل.
- أرنو نيل ، لفتا جنوب أفريقيا

كينيا لديها قانون مماثل ، ولكن على الرغم من الانهيار المتكرر للمباني (خاصة في العاصمة نيروبي) ، فقد تم فرضه بشكل عشوائي. قانون البناء الكيني ، الذي تعهدت حكومة نيروبي مؤخرًا بتطبيقه بشكل أكثر صرامة ، يتطلب أن يكون كل مبنى مكون من ستة طوابق على الأقل مجهزًا برافعة ركاب واحدة على الأقل. بالإضافة إلى ذلك ، يتطلب الأمر تزويد المباني التي تزيد عن ستة طوابق برافعة إطفاء واحدة على الأقل. يتطلب القانون أيضًا تزويد مباني التخزين الضخمة (مثل المستودعات) التي يزيد ارتفاعها عن 30 مترًا "بعدد من مصاعد رجال الإطفاء" بحيث لا يبعد أي جزء من أي طابق عن هذا المصعد أكثر من 60 مترًا.

كما تسعى بوتسوانا إلى الإنفاذ الكامل لأنظمة البناء. يجب أن يوفر كل فندق مصعدًا ؛ إذا كان أطول من ثلاثة طوابق ، فيجب توفير مصعدين على الأقل (أحدهما لموظفي الخدمة فقط). يجب أن تتوافق مع مكتب بوتسوانا للمعايير رقم 51 ، والذي ينص أيضًا على أن أي مبنى يزيد ارتفاعه عن 30 مترًا يجب أن يكون به مصعد إطفاء يخدم جميع الطوابق ، بما في ذلك الطابق السفلي (إن أمكن).

قد يؤدي الضغط من أجل إنفاذ قانون البناء إلى قيام مالكي المباني الحالية بالتعديل التحديثي لضمان الامتثال ، وبالتالي خلق المزيد من الأعمال لمقدمي التحديث في جميع أنحاء المنطقة.
في جنوب إفريقيا ، تشجع ندرة الأراضي المتاحة للبناء الجديد على تفضيل المباني متعددة الطوابق ، كما يلاحظ أرنو نيل ، مدير المشروع في Lifta South Africa ، وهي الشركة الفرعية الجنوب أفريقية لشركة Lifta GmbH الألمانية المملوكة للعائلة. ربما لا أملك أرقاماً دقيقة عن جنوب إفريقيا home- رفع السوق ، ولكن يكفي أن نقول إن كنا قد صنعنا 10 وحدات هذا العام ، فلدينا الآن طلبات للقيام بـ 40 وحدة أخرى في العام المقبل ، "يقول نيل.

تختلف أسعار المصاعد السكنية من سوق إلى سوق عبر أفريقيا جنوب الصحراء ، اعتمادًا على المواصفات وتكاليف المصنع والعوامل المحلية ، وفقًا لبلاكمان. في كينيا ، على سبيل المثال ، أ home يمكن أن تكلف المصعد 30,000 ألف دولار أمريكي أو أكثر ، ومن ثم "يتم تحديد أهمية ضمان شركة التركيب والمعدات الصحيحة". بالنسبة لجنوب إفريقيا ، يقول نيل إن المصعد السكني قد يكلف 22,800 دولارًا أمريكيًا - 27,800 دولارًا أمريكيًا ، اعتمادًا على النوع
والتصميم.

إن النظرة المستقبلية لسوق إفريقيا العام للمصاعد والسلالم المتحركة واعدة. يقول محلل السوق 6Wresearch الذي يتخذ من الهند مقراً له ، إنه من المتوقع أن تشهد المنطقة "توسعًا في البنية التحتية في مجالات البيع بالتجزئة والضيافة والمكاتب التجارية والرعاية الصحية والشقق السكنية". يعد هذا بتحقيق إيرادات لمشغلي VT حتى عام 2024. مع توقع معدل نمو سنوي مركب بنسبة 6 ٪ لسوق VT الأفريقي على مدى السنوات الست المقبلة ، يعزو 6Wresearch التوسع في السوق إلى "الزيادة المتوقعة في الاستثمار الأجنبي المباشر والتحضر عبر جميع القطاعات الرئيسية. الدول."

مراجع
[1] W Hospitality Group ، "2019 Hotel Chain Development Pipelines in
أفريقيا ، "أبريل 2019.
[2] ويكيبيديا / org / wiki / East_African_Community
[3] sahistory.org.za/dated-event/gold-coast-ghana-gains-independence
العلامات ذات الصلة
برعاية
برعاية
شيم أويري

شيم أويري

مراسل الحرب الإلكترونية

عالم المصاعد | غلاف العدد لشهر مايو 2020

دفتر صور متحركة

برعاية

عالم المصاعد | غلاف العدد لشهر مايو 2020

دفتر صور متحركة

برعاية