الحصول على السياسة المالية النهائية

حائط طوبي، home تصميم نافذة للواجهة | الصورة عن طريق Rawpixel.com

يمكن أن يؤثر الارتفاع الثالث على التوالي في سعر إعادة الشراء من قبل بنك الاحتياطي الهندي على معنويات سوق العقارات ، بينما يرتفع home تكاليف التمويل.

عندما أعلنت لجنة السياسة النقدية لبنك الاحتياطي الهندي (MPC) عن أول رفع لسعر إعادة الشراء بمقدار 40 نقطة أساس في مايو ، تجاهلها قطاع العقارات وأعلن أنه لا مفر منه. شهد إعلان الارتفاع الثاني بمقدار 50 نقطة أساس في يونيو بعض الدهشة التي أثيرت ، ولكن تم تصفية المخاوف من خلال عدسة التفاؤل وظلت لم تُقال.

كان إعلان رفع سعر إعادة الشراء الثالث على التوالي في 5 أغسطس أقرب إلى القشة الأخيرة التي قصمت ظهر البعير. زادت معدلات الإقراض بمقدار 50 نقطة أساس لتقف الآن عند 5.40٪ ، وهي نسبة أعلى بكثير من مستوى ما قبل الوباء البالغ 5.15٪. أصبح من الواضح تمامًا أن القفازات قد تم إزالتها وأن معالجة التضخم تُعطى الأولوية الكاملة.     

أعرب الدكتور Nitesh Kumar ، مدير المدير (MD) والرئيس التنفيذي لشركة Emami Realty ، عن وجهة نظر يتفق معها العديد من أصحاب المصلحة العقاريين عندما وصف رفع أسعار الفائدة بأنه "متوقع ولكنه أكثر حدة من توقعات السوق".

أشار أنوراغ ماثور ، الرئيس التنفيذي لشركة Savills India ، إلى أنه بالنظر إلى السياق الأكبر ، تتزامن الزيادة مع إجراءات أسعار مماثلة وأكثر شدة عبر الاقتصادات الكبرى ، مثل الولايات المتحدة والمملكة المتحدة ، ومن المتوقع أن تتفاعل المؤسسات المالية جنبًا إلى جنب مع إعلان RBI ، والذي يعني بدوره ارتفاعًا إضافيًا في عنصر الفائدة home قروض للمستخدمين النهائيين. أضاف:

"نظرًا لانتهاء صلاحية رسوم الدمغة ورسوم التسجيل في معظم الولايات ، يجب مراقبة التأثير العام لقرار بنك الاحتياطي الهندي على مبيعات المساكن في البلاد عن كثب. من المحتمل أيضًا أن يتأثر المطورون السكنيون الذين لديهم ديون في ميزانياتهم العمومية بنفس القدر ويجب أن يولوا اهتمامًا كبيرًا لإدارة رأس المال العامل ".

براشانت أوتريجا ، الرئيس التنفيذي لشركة Reliance Home المالية ، وأوضح:

في قطاع العقارات ، سيؤدي رفع أسعار الفائدة إلى زيادة تقوية أسعار الفائدة home المقترضين القروض. لقد نقل المقرضون الارتفاعات الأخيرة بمقدار 90 نقطة أساس للمستهلكين. ومن ثم ، فإن الارتفاع الحالي بمقدار 50 نقطة أساس سيتم نقله أيضًا إلى المقترضين. من المتوقع أن تؤدي الارتفاعات الثلاث اللاحقة في أسعار الفائدة بمقدار 140 نقطة أساس إلى تدهور القدرة على تحمل التكاليف ، وبالتالي قد تؤثر على المعنويات بين home المشترين. وبالتالي ، من المرجح أن يظل الطلب الإجمالي في قطاع العقارات منخفضًا في المستقبل القريب ".

قال سوريندرا هيرانانداني ، رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب ، House of Hiranandani:

"الزيادة في أسعار إعادة الشراء سيكون لها تأثير على أسعار الفائدة ، كذلك homeموقف المشتري. شهد هذا العام زيادة مطردة في home المبيعات ، ولكن الارتفاع المستمر في معدلات الرهن العقاري قد يطغى على المشتري. في رأيي ، يجب أن يتحلى المستهلكون بالصبر ويثقون في بنك الاحتياطي الهندي لمكافحة التضخم وإنعاش الاقتصاد ".

أكدت جيتندرا ميهتا ، رئيسة CREDAI-MCHI Thane ، أن التوقيت لا يمكن أن يكون أسوأ. موسم الأعياد هو تقليديا عندما يحول الجالسون على السياج المشترين الفعليين. مع اقتراب موسم الأعياد لهذا العام ، هناك تحديات. إلى عن على home المشترين ، يشير هذا الارتفاع إلى نهاية ما كان أفضل سيناريو على الإطلاق لأسعار الفائدة المنخفضة. بالنسبة للعقارات كصناعة ، كان نظام أسعار الفائدة المنخفضة من بين العوامل الرئيسية التي دفعت مبيعات المساكن بعد الوباء. قال مسؤول CREDAI-MCHI Thane كذلك:

"بصفته الجهة المنظمة ، يحتاج بنك الاحتياطي الهندي إلى كبح جماح التضخم ؛ وهذا يترجم إلى ارتفاع أسعار الفائدة - ولكن هناك بعض جوانب الاقتصاد حيث قد تكون الاستثناءات ممكنة ؛ يمكن أن يكون السكن أحد الاحتياجات الأساسية. هل يمكننا رؤية قروض الإسكان يتم إبعادها عن نطاق ارتفاع سعر إعادة الشراء؟ يتعين على السلطات والمنظمين التفكير بجدية في هذا الأمر ".

الحقيقة الأساسية ، كما يسميها أصحاب المصلحة العقاريون ، هي أن "فترة شهر العسل" بعد الوباء لسياسات الدعم المالي قد انتهت. لقد حان الوقت لكل قطاع ذي صلة ، بما في ذلك النقل العمودي ، للاستعداد لأوقات أكثر صعوبة في المستقبل.

تعمل شيتال شيلار باتيل مع وكالة حلول المحتوى ، وتشرف على أقسام عطلة نهاية الأسبوع ، والميزات الخاصة ، والأعمدة الإخبارية ، والمجلات ، وصفحات الموضوعات لإحدى الصحف اليومية الرائدة باللغة الإنجليزية في الهند ، فضلاً عن العمل مع العديد من المنشورات بين الشركات. حاصل على دبلوم في الصحافة ، وعمل سابقًا في مناصب إدارية مع العديد من المؤسسات العقارية والضيافة والإعلامية.

احصل على المزيد من Elevator World. اشترك في النشرة الإخبارية الإلكترونية المجانية.

الرجاء إدخال عنوان بريد إلكتروني صالح.
هناك خطأ ما. الرجاء التحقق من الإدخالات والمحاولة مرة أخرى.