مؤشرات السوق القوية

وصلت المبيعات السكنية الفصلية إلى أعلى مستوى لها في 15 عامًا.

مقدم من JLL

شهد السوق السكني الهندي نموًا كبيرًا في الربع الأول من عام 1 بسبب مجموعة من العوامل مثل السياسات الحكومية ونمو البنية التحتية وعمليات الإطلاق القوية. في جميع المدن السبع الكبرى في الهند ، ارتفعت مبيعات الوحدات السكنية بنسبة 2023٪ مقارنة بالربع السابق و 15٪ مقارنة بالربع نفسه من العام الماضي ، حيث تم بيع أكثر من 20 ألف وحدة. يمثل هذا أعلى مبيعات ربع سنوية في آخر 62,000 عامًا ، مما يشير إلى زيادة ثقة المستهلك. 

شهد القطاع المتميز ، مع الشقق التي يزيد سعرها عن 1.5 كرور روبية هندية ، نسبة 22٪ من إجمالي المبيعات ، مما يعكس الطلب المتزايد على الشقق الأكبر homeق مع وسائل الراحة الجيدة والبنية التحتية الداعمة. لتلبية هذا الطلب ، يركز المطورون بشكل متزايد على الإسكان الفاخر والفاخر ، وهو ما يمثل 27٪ من عمليات الإطلاق الجديدة.

ومع ذلك ، من الجدير بالملاحظة أن فئة INR50 إلى 75 lakh لا تزال تشكل ربع المبيعات الفصلية ، لكن حصة الشقق ذات الأسعار المعقولة التي تقل أسعارها عن 50 ألف روبية هندية في المبيعات الفصلية قد انخفضت من 22٪ في الربع الأول من عام 1 إلى 2022٪ في الربع الأول 18. في المقابل ، ارتفعت حصة الشقق الممتازة التي يزيد سعرها عن 1 كرور روبية من 2023٪ إلى 1.5٪ في نفس الفترة.

قالت سيفا كريشنان ، رئيس الخدمات السكنية ، الهند ، JLL: 

في الربع الأول من عام 1 ، شهد القطاع السكني في الهند نموًا كبيرًا وأصبح مساهماً بارزًا في اقتصاد البلاد. أدى اتجاه الانتعاش منذ العام الماضي إلى انتعاش ملحوظ في السوق حيث تجاوزت المبيعات الفصلية جميع القمم التاريخية واستمرت في النمو. كان هذا النمو مدفوعًا بجهود جماعية لجميع أصحاب المصلحة ، الذين تكيفوا بسرعة مع تفضيلات المستهلكين المتغيرة. نظرًا لأن مطوري العلامات التجارية صعدوا من لعبتهم وقدموا الإمدادات ذات الصلة ، وصلت كل من المبيعات السكنية وعمليات الإطلاق إلى مستويات غير مسبوقة. تشير مبيعات أكثر من 2023 ألف وحدة في الربع الأول من هذا العام إلى حقبة جديدة في تطور سوق العقارات السكنية ، مع وضع معايير جديدة ".

تقود بنغالورو السوق حاليًا من حيث المبيعات الفصلية بحصة 21٪ ، تليها مومباي بحصة 20.9٪. بيون ليست بعيدة عن الركب ، حيث ساهمت بنسبة 19.4٪ من المبيعات الفصلية. كما شهدت هذه الأسواق الثلاثة نشاطًا متزايدًا من حيث عمليات الإطلاق الجديدة. سجلت منطقة العاصمة الوطنية دلهي (NCR) أيضًا أرقام مبيعات مذهلة ، ويرجع ذلك أساسًا إلى عمليات الإطلاق القوية من قبل المطورين المعروفين ، لا سيما في جورجاون.

قبل عشرة أشهر ، كان من الأسهل على الناس تحمل التكاليف homeس. الآن ، أصبحت الأمور أكثر صعوبة لأن أسعار الفائدة على القروض ارتفعت ، وأسعار المساكن في أكبر سبع مدن في الهند ارتفعت بنسبة 4-12٪ مقارنة بالعام الماضي. يُلاحظ ارتفاع الأسعار عبر مجموعة من المشاريع التي لديها طلب مرتفع ومخزون أقل استعدادًا للتحرك. حتى مراحل جديدة من مشاريع الإسكان القائمة يتم إطلاقها بأسعار أعلى.

قال الدكتور سامانتاك داس ، كبير الاقتصاديين ورئيس الأبحاث و REIS ، الهند ، JLL: 

"على الرغم من الزيادة بمقدار 250 نقطة أساس في معدل إعادة الشراء من قبل بنك الاحتياطي الهندي (RBI) منذ مايو 2022 ، فقد أظهر القطاع السكني نموًا قويًا في الربع الأول من عام 2023. وتشير أرقام المبيعات إلى أن الأسعار المعقولة والمتوسطة والمميزة جميع الشرائح تعمل بشكل جيد. شهدت دلهي إن سي آر ومومباي أعلى مبيعات للشقق التي يزيد سعرها عن 1.5 كرور روبية هندية ولديها أيضًا عمليات إطلاق كبيرة في القطاع المتميز. وقد أدى ذلك إلى تحقيق مبيعات قياسية لبعض عمليات الإطلاق الجديدة من قبل مطورين مشهورين ".

في الربع الأول من عام 2023 ، تم بيع 7,800 وحدة سكنية إضافية في فئتي قطع الأرض والفلل في المدن السبع الأولى. تركز معظم النشاط في المدن الجنوبية من بنغالورو وتشيناي وحيدر أباد.

في الربع الأول من عام 2023 ، تم إطلاق 75,000 وحدة سكنية جديدة ، وهو أعلى رقم منذ أكثر من عقد وقريب من الرقم القياسي السابق البالغ 82,757،2012 وحدة في عام 1. وشهدت المدن السبع الكبرى في الهند زيادة في عمليات الإطلاق الجديدة ، مع أخذ المطورين الاستفادة من المبيعات القوية إلى جانب المرونة في الاقتصاد الهندي. مقارنة بالربع السابق ، زادت عمليات الإطلاق الجديدة في الربع الأول من عام 2023 بنسبة 19٪. حصلت مومباي على أكبر عدد من عمليات الإطلاق (22.5٪) ، تليها بيون (21.8٪) وحيدر أباد (18.5٪).

ومن المثير للاهتمام ، أن معظم عمليات الإطلاق الجديدة كانت في القطاع المتميز ، والذي يتضمن شققًا بسعر يزيد عن 1.50 كرور روبية هندية ، وهو ما يمثل 27٪ من جميع عمليات الإطلاق. حول المطورون تركيزهم إلى القطاعات المتميزة والفاخرة بسبب ارتفاع الطلب على أكبر homeتقدم أنماط حياة أفضل.

ارتفع المخزون غير المباع في المدن السبع بنسبة 2.8٪ على أساس ربع سنوي ، حيث تجاوزت عمليات الإطلاق الجديدة المبيعات. وتمثل مومباي وبنغالورو وحيدر أباد 63٪ من المخزون غير المباع. يُظهر تقييم سنوات البيع (YTS) أن الوقت المتوقع لتصفية السهم قد انخفض من 2.9 عام في الربع الرابع من عام 4 إلى 2022 عامًا في الربع الأول من عام 2.7 ، وهو مؤشر على نمو قوي في المبيعات.

ينمو سوق الإسكان في الهند ويتغير بسبب التغيرات في العرض والطلب. ومع ذلك ، أدت زيادة معدل إعادة الشراء منذ مايو 2022 إلى ارتفاع home معدلات الفائدة على القروض ، والتي قد تؤثر على المبيعات في المستقبل. بالإضافة إلى ذلك ، قد يؤثر عدم الاستقرار الاقتصادي العالمي أيضًا homeالمشترين على المدى القصير. على الرغم من ذلك ، فإننا نأمل في نمو السوق ونتوقع أن يتحسن الاقتصاد على المدى الطويل. تعمل تحسينات البنية التحتية أيضًا على خلق فرص جديدة للنمو عبر أكبر سبع مدن في الهند.