النظر في ميزانية الاتحاد القادمة

يشرح أصحاب المصلحة العقاريون العلاقة بين ميزانية الاتحاد والنطاق المستقبلي للعقارات.

في كل عام ، تعد ميزانية الاتحاد واحدة من أكثر التطورات التي طال انتظارها وتوقعها من قبل الأخوة العقارية. في حين أن قوائم الرغبات واسعة النطاق ويمكن أن تكون طويلة جدًا في بعض الأحيان ، فإن ما يفشلون في نقله غالبًا هو النتيجة النهائية المرجوة. مع بدء عام 2023 والانتخابات العامة بعد عام تقريبًا ، يبدو أن الوقت مناسب لاستكشاف هذا الجانب من خلال وجهات نظر أصحاب المصلحة الرئيسيين في مجال العقارات.  

الوضع الراهن

أميت جاين ، رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب ، Arkade Group ، رأى أنه مع اقتراب موعد الانتخابات العامة في 16-18 شهرًا القادمة ، من الواضح أن الميزانية القادمة لن تهدف إلى تقديم تذاكر كبيرة أو أي تغييرات وإصلاحات جذرية. وبدلاً من ذلك ، ستواصل الحكومة تركيزها على الإنفاق الرأسمالي لتنمية الاقتصاد وليس إزعاج الناخبين في عام ما قبل الانتخابات. ومع ذلك ، فإن قطاع العقارات ، الذي يمثل حصة كبيرة في خلق فرص العمل ، كان يبحث عن امتيازات من الحكومة في ميزانية الاتحاد القادمة.

توقعات ملموسة

قال جاين: 

"بالنسبة للمطورين الذين يركزون على مشاريع إعادة التطوير ، كان الدفع المزدوج لضريبة السلع والخدمات (GST) رادعًا رئيسيًا لأنه أدى إلى زيادة التكلفة في وقت تتعرض فيه الهوامش بالفعل للضغط. هذا صحيح في مومباي ومنطقة مومباي الحضرية (MMR) حيث يشارك العديد من المطورين المحليين وذوي السمعة الطيبة في إعادة تطوير المباني القديمة والمتداعية. يدفع المطور ضريبة السلع والخدمات أولاً على تكلفة البناء بدون ائتمان ضريبة المدخلات ، وثانيًا ، عندما يتم تسليم المنطقة للمقيمين الحاليين بسعر السوق. يتم استيعاب كل من دفعات ضريبة السلع والخدمات (GST) من قبل مطور برامج ، والتي غالبًا ما تصبح تكلفة باهظة بالنسبة لهم. شهدت صناعة العقارات اضطرابًا خلال جائحة COVID-19 في العامين الماضيين مع زيادة التكاليف وانخفاض الإيرادات ومشاكل أخرى مثل نقص العمالة. ومن ثم ، يجب على وزير المالية عكس القرار الخاص بدفع ضريبة السلع والخدمات بنسبة 5٪ من أجل إعطاء دفعة لمشاريع إعادة التطوير. 

"بالإضافة إلى ذلك، فإن الإعفاءات الضريبية المعززة على الدخل من تأجير العقارات السكنية وإزالة الضرائب على الدخل الإيجاري الاسمي من الممكن أن تعزز الطلب على العقارات الجديدة. ولتحسين الوصول إلى السكن في شرائح الدخل المنخفض والمتوسط، ينبغي لوزير المالية أن يواصل التركيز على التخصيص المالي وغير المالي لخطط PMAY [Pradhan Mantri Awas Yojana]. وتحتاج الحكومة إلى زيادة المخصصات المالية في الميزانية المقبلة لتلبية هدف 50 مليون وحدة سكنية بموجب PMAY. وتواجه العديد من الشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم تحديات من حيث انخفاض التدفقات النقدية وتوافر الائتمان. وأي قرار بزيادة المخصصات المالية لصندوق SWAMIH من شأنه أن يدعم استكمال المشاريع العقارية الكبيرة المتوقفة في البلاد. وينبغي لوزير المالية أن يفكر في اتخاذ خطوات نحو تبسيط عملية الإفلاس لتحقيق خطط التبني والحل بشكل أسرع، وهو ما سيكون مفيدًا لكل من المقرضين ومشتري المنازل في المشاريع المتوقفة".

خطوات داعمة 

إن الإصلاحات خلال السنوات القليلة الماضية ، ولا سيما تطبيق ضريبة السلع والخدمات وهيئة التنظيم العقاري (RERA) ، قد جلبت الشفافية لقطاع الإسكان ، كما يؤكد أنكور جوبتا ، المدير العام المشترك لشركة أشيانا للإسكان المحدودة:

"في السنوات القادمة، من المتوقع أن يتوسع الاقتصاد، وأن تعود ظروف العمل إلى ما كانت عليه قبل الجائحة، ومن المحتمل أن تؤثر عدد من العوامل الأخرى على سوق الإسكان. وفي حين قدم المطورون حوافز وخصومات لمشتري المنازل، تدخلت حكومات الولايات من خلال تقديم سياسات جديدة تدعم نفس الشيء. ونتيجة لذلك، لدينا كل الأسباب للاعتقاد بأن سوق العقارات سيستمر في الأداء القوي والمربح في العام المقبل.

"من المرجح أن تتضمن الميزانية المقبلة عدة تدابير اقتصادية بدأت صناعة العقارات تتوقعها. ويسعى القطاع، الذي يخلق ثاني أكبر عدد من الوظائف بعد الزراعة ويمثل نحو 6% من الناتج المحلي الإجمالي للهند، إلى الحصول على دعم الحكومة للحفاظ على الانتعاش. وينبغي أن تشمل أولويات ميزانية قطاع العقارات توسيع المزايا الضريبية لمشتري المنازل وتغيير تعريف الإسكان الميسور التكلفة. ويرغب القطاع في الترشيد. ولابد من رفع الخصم الضريبي البالغ 2 ألف روبية على فوائد قروض الإسكان بموجب المادة 24 من قانون ضريبة الدخل إلى 5 ألف روبية على الأقل. وهذا من شأنه أن يضيف زخماً إلى الطلب على الإسكان، وخاصة في قطاع الإسكان الميسور التكلفة". 

خلاصة القول هي أنه بينما لا أحد يريد من وزير المالية أن يحدث موجات ، سيكون أكثر من راضٍ عن الميزانية التي تحتوي على مقترحات لتعزيز العقارات وتسهيل عودة ظهورها إلى حد أكبر هذا العام.