النظر في ميزانية الاتحاد القادمة

النظر في ميزانية الاتحاد القادمة
الصورة: Adobe Stock

يشرح أصحاب المصلحة العقاريون العلاقة بين ميزانية الاتحاد والنطاق المستقبلي للعقارات.

في كل عام ، تعد ميزانية الاتحاد واحدة من أكثر التطورات التي طال انتظارها وتوقعها من قبل الأخوة العقارية. في حين أن قوائم الرغبات واسعة النطاق ويمكن أن تكون طويلة جدًا في بعض الأحيان ، فإن ما يفشلون في نقله غالبًا هو النتيجة النهائية المرجوة. مع بدء عام 2023 والانتخابات العامة بعد عام تقريبًا ، يبدو أن الوقت مناسب لاستكشاف هذا الجانب من خلال وجهات نظر أصحاب المصلحة الرئيسيين في مجال العقارات.  

الوضع الراهن

أميت جاين ، رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب ، Arkade Group ، رأى أنه مع اقتراب موعد الانتخابات العامة في 16-18 شهرًا القادمة ، من الواضح أن الميزانية القادمة لن تهدف إلى تقديم تذاكر كبيرة أو أي تغييرات وإصلاحات جذرية. وبدلاً من ذلك ، ستواصل الحكومة تركيزها على الإنفاق الرأسمالي لتنمية الاقتصاد وليس إزعاج الناخبين في عام ما قبل الانتخابات. ومع ذلك ، فإن قطاع العقارات ، الذي يمثل حصة كبيرة في خلق فرص العمل ، كان يبحث عن امتيازات من الحكومة في ميزانية الاتحاد القادمة.

توقعات ملموسة

اميت جين
اميت جين

قال جاين: 

"بالنسبة للمطورين الذين يركزون على مشاريع إعادة التطوير ، كان الدفع المزدوج لضريبة السلع والخدمات (GST) رادعًا رئيسيًا لأنه أدى إلى زيادة التكلفة في وقت تتعرض فيه الهوامش بالفعل للضغط. هذا صحيح في مومباي ومنطقة مومباي الحضرية (MMR) حيث يشارك العديد من المطورين المحليين وذوي السمعة الطيبة في إعادة تطوير المباني القديمة والمتداعية. يدفع المطور ضريبة السلع والخدمات أولاً على تكلفة البناء بدون ائتمان ضريبة المدخلات ، وثانيًا ، عندما يتم تسليم المنطقة للمقيمين الحاليين بسعر السوق. يتم استيعاب كل من دفعات ضريبة السلع والخدمات (GST) من قبل مطور برامج ، والتي غالبًا ما تصبح تكلفة باهظة بالنسبة لهم. شهدت صناعة العقارات اضطرابًا خلال جائحة COVID-19 في العامين الماضيين مع زيادة التكاليف وانخفاض الإيرادات ومشاكل أخرى مثل نقص العمالة. ومن ثم ، يجب على وزير المالية عكس القرار الخاص بدفع ضريبة السلع والخدمات بنسبة 5٪ من أجل إعطاء دفعة لمشاريع إعادة التطوير. 

إلى جانب ذلك ، يمكن أن تؤدي الامتيازات الضريبية المعززة على الدخل من تأجير العقارات السكنية وإلغاء الضرائب على دخل الإيجار النظري إلى زيادة الطلب على العقارات الجديدة. لتحسين الوصول إلى الإسكان في الشرائح ذات الدخل المنخفض إلى المتوسط ​​، ينبغي أن يواصل وزير المالية تركيزه على مخصصات الميزانية ومن خارج الميزانية لخطط PMAY [Pradhan Mantri Awas Yojana]. تحتاج الحكومة إلى زيادة مخصصات الميزانية في الميزانية القادمة لتلبية الهدف البالغ 50 مليون وحدة سكنية في إطار PMAY. يواجه العديد من الجهات الفاعلة الصغيرة والمتوسطة الحجم تحديات من حيث انخفاض التدفقات النقدية وتوافر الائتمان. وأي قرار لزيادة مخصصات الميزانية لصندوق السوامي سيدعم استكمال المشاريع العقارية الكبيرة المتوقفة في البلاد. يجب على وزير المالية النظر في اتخاذ خطوات نحو تبسيط عملية الإعسار لتحقيق خطط اعتماد وقرار أسرع ، والتي ستكون مفيدة لكل من المقرضين و homeالمشترين في المشاريع المتوقفة ".

خطوات داعمة 

انكور جوبتا
انكور جوبتا

إن الإصلاحات خلال السنوات القليلة الماضية ، ولا سيما تطبيق ضريبة السلع والخدمات وهيئة التنظيم العقاري (RERA) ، قد جلبت الشفافية لقطاع الإسكان ، كما يؤكد أنكور جوبتا ، المدير العام المشترك لشركة أشيانا للإسكان المحدودة:

"في السنوات المقبلة ، من المتوقع أن يتوسع الاقتصاد ، وستعود ظروف العمل التي كانت سائدة قبل انتشار الوباء ، ومن المحتمل أن تؤثر عدة عوامل أخرى على سوق الإسكان. بينما قدم المطورون حوافز وخصومات لـ homeالمشترين ، تدخلت حكومات الولايات من خلال إدخال سياسات جديدة تدعم نفس الشيء. نتيجة لذلك ، لدينا كل الأسباب للاعتقاد بأن سوق العقارات سيستمر في الأداء القوي والمربح في العام المقبل.

من المرجح أن تتضمن الميزانية القادمة العديد من الإجراءات الاقتصادية التي بدأت صناعة العقارات في توقعها. يسعى القطاع ، الذي يخلق ثاني أكبر عدد من الوظائف بعد الزراعة ويمثل حوالي 6 ٪ من الناتج المحلي الإجمالي للهند [الناتج المحلي الإجمالي] ، إلى الحصول على دعم حكومي للحفاظ على الانتعاش (الناتج المحلي الإجمالي). يجب أن تتضمن أولويات الميزانية الرئيسية لقطاع العقارات توسيع المزايا الضريبية لـ homeالمشترين وتغيير تعريف الإسكان الميسور. القطاع يرغب في الترشيد. يجب رفع الخصم الضريبي Rs 2 lakh على الفائدة على قرض الإسكان بموجب القسم 24 من قانون ضريبة الدخل إلى 5 آلاف روبية على الأقل. وسيضيف هذا زخمًا إلى الطلب على الإسكان ، لا سيما في قطاع الإسكان الميسور التكلفة ". 

خلاصة القول هي أنه بينما لا أحد يريد من وزير المالية أن يحدث موجات ، سيكون أكثر من راضٍ عن الميزانية التي تحتوي على مقترحات لتعزيز العقارات وتسهيل عودة ظهورها إلى حد أكبر هذا العام.

تعمل شيتال شيلار باتيل مع وكالة حلول المحتوى ، وتشرف على أقسام عطلة نهاية الأسبوع ، والميزات الخاصة ، والأعمدة الإخبارية ، والمجلات ، وصفحات الموضوعات لإحدى الصحف اليومية الرائدة باللغة الإنجليزية في الهند ، فضلاً عن العمل مع العديد من المنشورات بين الشركات. حاصل على دبلوم في الصحافة ، وعمل سابقًا في مناصب إدارية مع العديد من المؤسسات العقارية والضيافة والإعلامية.

احصل على المزيد من Elevator World. اشترك في النشرة الإخبارية الإلكترونية المجانية.

الرجاء إدخال عنوان بريد إلكتروني صالح.
هناك خطأ ما. الرجاء التحقق من الإدخالات والمحاولة مرة أخرى.

وقت للتطور

وقت للتطور

برج كواي كوارتر

برج كواي كوارتر

مصاعد الوصول لذوي الاحتياجات الخاصة في مجلس الشيوخ الأمريكي

مصاعد الوصول لذوي الاحتياجات الخاصة في مجلس الشيوخ الأمريكي

Elevator Worldالسنوي الرابع والعشرون Project of the Year

Elevator Worldالسنوي الرابع والعشرون Project of the Year

ميناء الجزيرة الخضراء

ميناء الجزيرة الخضراء

المركز الوطني الأول

المركز الوطني الأول

ارتفعت المبيعات السكنية

ارتفعت المبيعات السكنية

قانون الإفلاس

قانون الإفلاس