نظرة إلى الوراء في غضب

نظرة إلى الوراء في غضب

قد تكون الضمانات الإضافية المقدمة بأثر رجعي مؤهلة كـ "عقود إنشاء".

محكمة الاستئناف في شركة Abbey Healthcare (Mill Hill) Ltd. ضد شركة Simply Construct (UK) LLP أوضح [2022] أنه وفقًا لصياغتها ، قد تشكل الضمانات الجانبية عقود بناء بالمعنى المقصود في المادة 104 (1) من قانون منح الإسكان والبناء والتجديد لعام 1996 ("القانون") وبالتالي السماح بالفصل في القانون. قد يكون هذا صحيحًا حتى في حالة تقديم الضمان بأثر رجعي.

خلفية الاستئناف

في يونيو 2015 ، تعاقدت شركة Sapphire Building Services Ltd. ("Sapphire") مع شركة Simply Construct (UK) LLP ("Simply Construct") وفقًا لعقد JCT Design and Build 2011 المعدل ("العقد") لبناء رعاية home (الملكية").

تم الانتهاء عمليًا في أكتوبر 2016. تم منح عقد إيجار طويل لشركة Abbey Healthcare (Mill Hill) Ltd. ("Abbey") في أغسطس 2017. ثم تم اكتشاف عيوب السلامة من الحرائق ("العيوب") في العقار بواسطة Toppan Holdings المحدودة ("Toppan") ، الذي كان في ذلك الوقت المالك الحر و "صاحب العمل البديل" بموجب العقد بعد تجديد من Sapphire في يونيو 2017.

تم إخطار شركة Simply Construct بالعيوب ولكنها فشلت في تصحيحها. لذلك تم التعاقد مع طرف ثالث لتنفيذ أعمال الإصلاح ، التي اكتملت في نهاية المطاف في فبراير 2020.

بينما احتوى العقد على أحكام تتطلب "إنشاء ببساطة" لتقديم ضمان إضافي لصالح شركة Abbey ، لم يتم ذلك حتى 23 أكتوبر 2020 ("الضمان") ، وفي ذلك الوقت كانت الأعمال ، بما في ذلك أعمال المعالجة الخاصة بطرف ثالث ، قد مرت منذ فترة طويلة تم الانتهاء.

قدم كل من Toppan و Abbey مطالبات ضد شركة Simply Construct مقابل تكلفة تصحيح العيوب. تم رفض مطالبات كل منهما ، وبدأ كل منهما إجراءات قضائية (منفصلة) ضد شركة Simply Construct في ديسمبر 2020. نجح كلا الحكمين ، لكن شركة Simply Construct فشلت في الامتثال لأي من القرارين.

عند تنفيذ قرار Abbey ("القرار") ، رأت المحكمة أن الضمان ليس "عقد بناء" لأغراض القانون ، مما يعني أنه لا يوجد حق تعاقدي للفصل بموجب المادة 108 (5) من القانون و الشروط الضمنية للنظام. وبالتالي ، افتقر القاضي إلى الاختصاص القضائي في حكم الدير وكان القرار غير قابل للتنفيذ.

تتعلق هذه القضية باستئناف آبي ضد الحكم الصادر في الدرجة الأولى.

قرار المحكمة

الاستئناف مسموح به. الضمان ، بأثر رجعي ، كان عبارة عن عقد بناء بموجب القانون.

هل يمكن أن يكون الضمان الإضافي عقد بناء وفقًا للمادة 104 (1) من القانون؟

وأكدت المحكمة أنه بناءً على صياغتها الدقيقة ، يمكن أن يكون الضمان عقد بناء بموجب القانون.

تطبيق باركوود ليجر ضد لينغ أورورك [2013] BLR 589 (قضية تقرر فيها أن الضمان المتعلق بأنشطة البناء السابقة والمستقبلية كان عقد بناء) ، أوضحت المحكمة أنه يجب النظر في ما إذا كان الضمان ينظم الوضع السابق و / أو المستقبلي . قد لا يكون الضمان الذي يوفر تعهدًا أو ضمانًا ثابتًا بسيطًا يتعلق بحالة سابقة عقدًا لـ "تنفيذ عمليات البناء". بدلاً من ذلك ، سيكون أقرب إلى ضمان المنتج (الذي كان بالفعل هو خط الحجة الذي اعتمدته المحكمة في الدرجة الأولى). ومع ذلك ، فإن الضمان الذي ينظم عمليات البناء الجارية ، من المرجح أن يقع ضمن معنى القانون.

كما رفضت المحكمة حجة شركة Simply Construct بأن الكلمات "من أجل ... عمليات البناء" في المادة 104 (1) من القانون تعني أن الحكم ، في الواقع ، يقتصر على العقد "الذي تم بموجبه" تنفيذ عمليات البناء. فضلت المحكمة البناء الأوسع ، ووجدت أن مصطلح "من أجل" يشير إلى الغرض الأوسع للاتفاق.

وعللت المحكمة أن هذا البناء الأوسع نطاقاً كان مدعوماً بالهدف الأوسع للقانون - لتحسين نظام الدفع وآليات تسوية المنازعات المتاحة في صناعة البناء. كما أشارت المحكمة إلى صياغة المادة 104 (5) من القانون ، والتي تتعلق بالعقود المختلطة والتي تمت صياغتها بالمثل بعبارات عامة.

أخيرًا ، وجدت المحكمة أن المادة 104 (1) من القانون لا تحتوي على أي أحكام تشير إلى أن "عقد البناء" يجب أن يحتوي على التزامات تعويض مفصلة من جانب المستفيد. بدلاً من ذلك ، فإن شرط الدفع الاسمي في الضمان يفي بالمادة 109 من القانون. وقد دعم هذا كذلك البناء الواسع للمحكمة.

تفسير ضمان Abbey

بموجب الضمان الخاص في هذه الحالة ، ضمنت شركة Simply Construct أنها "أدت وستستمر في أداء التزاماتها بموجب العقد بجدية." وجدت المحكمة أنه في حين أن الضمان يحكم الأداء في الماضي والمستقبل ، فإنه لا يزال عقد بناء لتنفيذ عمليات البناء بالمعنى المقصود في القانون. كان هذا على الرغم من أن الضمان لا يحتوي على عبارة "الضمانات والإقرارات والتعهدات" ، كما كان الحال في Parkwood.

هل أحدث تاريخ تنفيذ الضمان أي فرق؟

كمسألة تتعلق بالبناء القانوني ، وجدت المحكمة أنه على الرغم من تنفيذ الضمان بعد أربع سنوات من الانتهاء من الأعمال وسنتين بعد اكتشاف العيوب ، إلا أن هذا لم يكن ذا صلة بسبب الأثر الرجعي للضمان. كان الضمان لا يزال اتفاقية لتنفيذ عمليات البناء (ملعب سوانسي [2018] التطبيقية).

وذكرت المحكمة أن أي تفسير يخالف ذلك من شأنه أن يخلق حالة من عدم اليقين ويؤدي إلى "سخافة تجارية" من خلال تشجيع المقاولين على عدم توقيع ضمانات جانبية إلا بعد الانتهاء من أعمالهم.

تحليل الأداء

تتبنى هذه الحالة المهمة تفسيرًا أكثر سخاءً للقانون مما تم طرحه سابقًا وتوضح أنه وفقًا لشروطها ، قد تكون الضمانات الجانبية مؤهلة كعقود بناء على الرغم من أنها قد يتم تقديمها فقط بعد الانتهاء من الأعمال المعنية.

ستكون هذه أخبارًا مرحب بها للمستفيدين ، الذين قد يجدون أنفسهم قادرين على استخدام التحكيم بموجب القانون كوسيلة أسرع لحل النزاعات. ليس كثيرًا بالنسبة للمقاولين والاستشاريين وشركات التأمين الخاصة بهم ، الذين سيحتاجون إلى أن يكونوا حاذقين إذا أرادوا الحد من تعرضهم المحتمل.

تتبنى هذه الحالة المهمة تفسيرًا أكثر سخاءً للقانون مما تم طرحه سابقًا وتوضح أنه وفقًا لشروطها ، قد تكون الضمانات الجانبية مؤهلة كعقود بناء على الرغم من أنها قد يتم تقديمها فقط بعد الانتهاء من الأعمال المعنية.

تحتوي هذه المقالة على معلومات ذات أهمية عامة حول المشكلات القانونية الحالية ولكنها لا تقدم مشورة قانونية. تم إعداده للحصول على معلومات عامة لعملائنا والأطراف المعنية الأخرى. لا ينبغي الاعتماد على هذه المقالة في أي موقف محدد دون مشورة قانونية مناسبة. إذا كنت بحاجة إلى مشورة قانونية بشأن أي من المشكلات التي أثيرت في هذه المقالة ، فيرجى الاتصال بأحد محامي البناء المتخصصين لدينا. © Hawkswell Kilvington Ltd. 2022

يركز توماس سالتر على المسائل الخلافية ويقدم المشورة بشأن نزاعات البناء والهندسة المعقدة عبر سلسلة التوريد التعاقدية. كثيرًا ما تتعلق النزاعات بتمديد الوقت والتغيرات وعدم الدفع وتكوين العقود. يتمتع Thomas بخبرة واسعة في جميع أشكال العقود القياسية بما في ذلك JCT و NEC و FIDIC ، ويطلب منه كثيرًا تقديم المشورة التعاقدية والتجارية للعملاء خلال المشاريع الجارية. يُطلب من توماس بانتظام تمثيل العملاء في التحكيم والتقاضي (عادةً في محكمة التكنولوجيا والبناء) والتحكيم والوساطة.

احصل على المزيد من Elevator World. اشترك في النشرة الإخبارية الإلكترونية المجانية.

الرجاء إدخال عنوان بريد إلكتروني صالح.
هناك خطأ ما. الرجاء التحقق من الإدخالات والمحاولة مرة أخرى.
الرؤية والطموح

الرؤية والطموح

إنشاء خريطة فضاء Poincare وخريطة خطة المرحلة للسلالم المتحركة ذات العطل الميكانيكي (الجزء 3)

إنشاء خريطة فضاء Poincare وخريطة خطة المرحلة للسلالم المتحركة ذات العطل الميكانيكي ، الجزء 3

تاون هاوس مايفير

تاون هاوس مايفير

المعايير واللوائح

المعايير واللوائح

تاريخ مشترك

تاريخ مشترك

سد فجوة الأمان للمصاعد الموجودة

سد فجوة الأمان للمصاعد الموجودة

BRUGG تكشف عن المنتجات والخدمات في Interlift

BRUGG تكشف عن المنتجات والخدمات في Interlift

مؤتمر ELA 2022

مؤتمر ELA 2022