ارتفاع نيروبي
يعكس طلب KONE VT لنااطحة سحاب GTC الجديدة بيئة أعمال محسنة ومستقبلًا أكثر إشراقًا.
تواصل كينيا جذب استثمارات كبيرة من الشركات المحلية والدولية على حد سواء مستفيدة من إصلاحات الأعمال الجارية التي تقودها الحكومة لفتح عمليات تجارية جديدة ، لا سيما داخل العاصمة نيروبي. شركة دولية واحدة لإنشاء متجر في العاصمة الكينية هي شركة AVIC International الصينية. من خلال الشركة التابعة لها AVIC International Real Estate Kenya Ltd ، أكملت مؤخرًا بناء أحد أطول المباني في إفريقيا ، لتصبح أول شركة صينية تفتتح مقرها الرئيسي في الدولة الواقعة في شرق إفريقيا. بدأ بناء مركز التجارة العالمي (GTC) في عام 2016 واكتمل في عام 2020. وقد تم الترحيب به خلال التكليف الكبير من قبل الرئيس الكيني المنتهية ولايته أوهورو كينياتا.
فاز KONE بطلب تزويد GTC بمعدات متنوعة لتسهيل تدفق السكان والزوار والعملاء باستخدام الفندق الجديد ومركز التسوق وغيرها من الشركات داخل البرج. قدم لاعب السوق العالمي للنقل العمودي (VT) 35 KONE MiniSpaceTM المصاعد الشاهقة إلى برج متعدد الاستخدامات بارتفاع 185 مترًا يقع على طول شارع تشيرومو ، ويستلاندز ، بجوار منطقة الأعمال المركزية في نيروبي. زودت KONE أيضًا 14 مصعدًا من طراز KONE MonoSpace® بدون غرفة ماكينات ، بالإضافة إلى نظام التحكم في الوجهة الخاص بالشركة (DCS).
ناطحة السحاب ، التي ستكون بمثابة مركز العمليات الأفريقية لشركة AVIC International ، تفتخر ، بالإضافة إلى برج المكاتب المكون من 42 طابقًا ، بمنصة تجارية ، وأربعة أبراج سكنية (سيرتفع أطولها إلى 31 طابقًا) و 35- فندق فاخر تديره JW Marriott. قال بيير ليوتاود ، نائب الرئيس التنفيذي لشركة KONE لجنوب أوروبا والشرق الأوسط وإفريقيا ، عندما تم إصدار الأمر أعلن.
تم بناء برج جي تي سي من قبل شركة Zhejiang Chengjian Construction Africa Ltd. ، وهي شركة تابعة لشركة Zhejiang Chengjian Construction Group Co.، Ltd. ، في حين أن شركة Triad Architects ومقرها نيروبي وشركة Gerkan and Marg & Partners المعمارية الألمانية تولت التصميم.
المبنى الذي تبلغ مساحته حوالي 30,000 ألف متر مربع2 بمساحة بناء إجمالية تبلغ حوالي 270,000 م XNUMX2، تمت الموافقة عليه للبناء من قبل حكومة مقاطعة مدينة نيروبي في عام 2015. وتزامن طلب KONE مع زيادة إمداد الشركة لـ MonoSpace و EcoSpaceTM و TranSysTM طرازات المصاعد في منطقة أوروبا والشرق الأوسط وإفريقيا في الربع الثالث من عام 2019. وجاء طلب AVIC International أيضًا في وقت سجلت فيه KONE زيادة بنسبة 5.5٪ في المبيعات في المنطقة لتصل إلى 3.79 مليار يورو (3.84 مليار دولار أمريكي) ، مع ملاحظة الشركة أن "مبيعات المعدات الجديدة نمت بشكل كبير ، ونمت مبيعات الصيانة والتحديث بشكل طفيف في المنطقة."
نموذج المصعد MonoSpace KONE الذي زودته ناطحة سحاب GTC كان مستهدفًا مبدئيًا في السوق منخفضة إلى متوسطة الارتفاع ، قبل أن تطلق الشركة نطاقًا جديدًا "أكثر كفاءة في استخدام الطاقة بشكل ملحوظ من ذي قبل ، ويوفر راحة قيادة رائدة في الصناعة ويتميز بجوائز- الفوز بالتصميم الداخلي للسيارة ". مع المصاعد الشاهقة MiniSpace ، والتي تأتي في الغالب مع غرفة صغيرة للماكينة ، تأمل KONE في تزويد مبنى GTC "بحل مثالي للمباني الشاهقة الأكثر تطلبًا."
تزامن طلب KONE مع زيادة إمداد الشركة لمصاعد MonoSpace و EcoSpace TM و TranSys في منطقة أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا في الربع الثالث من عام 2019.
جلبت KONE تجربة جديدة إلى سوق VT في نيروبي من خلال DCS الخاص بها والتي من المتوقع أن تضمن عدم معاناة المقيمين والزائرين لمبنى GTC من مضايقات التوقفات غير الضرورية. على عكس أنظمة التحكم في المصاعد التقليدية ، والتي تسجل فقط اتجاه السفر المطلوب ، فإن نظام التحكم في الإرسال (DCS) الخاص بشركة KONE يشتمل على طوابق الوجهة المطلوبة وعدد الركاب المنتظرين "لتحسين كفاءة المصعد والراحة بشكل كبير" ، كما يوضح KONE على موقعه على الويب حول DCS المثبتة في مبنى GTC. "هذه المعلومات الإضافية تؤدي إلى زيادة قدرة المناولة ، وأوقات رحلات أقصر ، وتوقفات وسيطة أقل ، وتعزيز راحة الركاب ،" كما تقول. يتضح أداء النظام المحسّن بشكل أكبر خلال ساعات الذروة عندما يواجه DCS التقليدي صعوبة في التعامل مع الأحجام الكبيرة من حركة المرور ، وفقًا لـ KONE.
تقول الشركة إنه من خلال نظام DCS الخاص بها ، يمكن للركاب اختيار طابق وجهتهم قبل دخول المصعد ، "ولست بحاجة إلى الكفاح وسط حشد للضغط على زر داخل سيارة المصعد." علاوة على ذلك ، قد يستخدم سكان GTC بطاقات الوصول وأكواد PIN ، وبالتالي تقييد الاستخدام غير المصرح به للمصاعد وتعزيز أمن المبنى.
يرجع الوجه المتغير لأفق نيروبي جزئيًا إلى تصميم كل من الحكومة الوطنية الكينية وحكومة مقاطعة مدينة نيروبي على جذب المستثمرين المحتملين في ناطحات السحاب للتخفيف من تقلص المساحة المتاحة في المدينة. قال حاكم مقاطعة نيروبي السابق الدكتور إيفانز كديرو:
"ستوفر حكومة مقاطعة مدينة نيروبي سياسة مواتية وغيرها من المرافق والخدمات الداعمة للطفرة القادمة في تطوير العقارات ، وستعمل على تنمية وتحسين بيئة الاستثمار التي تجذب المشاركة الأجنبية في البناء الحضري في نيروبي."
أدت مبادرات إصلاح الأعمال التي تقودها الحكومة حتى الآن إلى تحسينات في:
- الموافقة على تصريح البناء
- الحصول على التمويل
- دفع الضرائب
- إعطاء الأولوية لمستثمري الأقلية
- حل قضايا الإعسار
وفقًا لما قاله رئيس شركة AVIC International Holding Corporation في كينيا ما تشنغيوان ، فإن "مشروع GTC لا يضع فقط أساسًا صلبًا للشركات الصينية والصينية لتحسين صورة علامتها التجارية في شرق إفريقيا وتوسيع فرص تطوير المتابعة ، بل يعكس أيضًا قوة الصين على خلفية مبادرة الحزام والطريق (استراتيجية تطوير البنية التحتية العالمية للحكومة الصينية) ".
على ارتفاع 184 مترًا (604 قدمًا) ، يعد برج جي تي سي للمكاتب سابع أطول مبنى في إفريقيا بعد البرج الأيقوني (385.5 مترًا ، 77 طابقًا - مصر) ، برج محمد السادس (250 مترًا ، 55 طابقًا - المغرب) ، ليوناردو (227 مترًا ، 56 طابقًا - جنوب إفريقيا) مركز كارلتون (223 مترًا ، 50 طابقًا - جنوب إفريقيا) ، مقر البنك التجاري الإثيوبي (209.3 مترًا ، 46 طابقًا - إثيوبيا) وبرج بريتام (200.1 مترًا ، 43 طابقًا - كينيا).
شهدت السياسة المواتية السائدة لمقاطعة مدينة نيروبي وتوافر المرافق الأخرى لمطوري العقارات الدوليين داخل المدينة عدد معاملات الأراضي في شكل عمليات نقل ملكية وإيجارات في وزارة الأراضي حتى سبتمبر 2021 والتي بلغت أعلى مستوى لها في خمس سنوات عند 5,355،35 ، ما يعادل 2020٪ مقارنة بعام XNUMX ، بحسب شركة العقارات الدولية نايت فرانك.
نظرًا لزيادة الكفاءة في سجل أراضي مقاطعة مدينة نيروبي ، تم السماح للعديد من مستثمري العقارات المحليين والإقليميين والدوليين (مثل AVIC International) بإنهاء المعاملات التي تم ترحيلها من الفترات السابقة ، مما يمهد الطريق لبدء البناء واستكمال البنية التحتية الرئيسية ، بما في ذلك المباني الشاهقة. هذه علامة إيجابية للاعبي VT الذين يسعون إلى القيام بأعمال تجارية في المنطقة.
اقرأ أيضا: نجم لامع في نيروبي
احصل على المزيد من Elevator World. اشترك في النشرة الإخبارية الإلكترونية المجانية.
