مقالة رأي تشرح تحديات التحويل من مكتب إلى سكني

واشنطن تايمز نشرت هيئة التحرير مؤخرًا مقال رأي بعنوان "انظر فقط إلى السبب وراء صعوبة تحويل المكاتب إلى مكاتب". Homeس." وفي هذا التقرير، لاحظ المؤلفون أن معظم المدن الأمريكية الكبرى تشهد معدل شغور مكتبي يبلغ حوالي 20%، ولكن يتم حاليًا تحويل 2% فقط من المساحات المكتبية في المدن الكبرى إلى مساكن. من خلال تسليط الضوء على 10 مدن أمريكية كبرى تتراوح معدلات شغور المكاتب فيها من 27.3% (سان فرانسيسكو) إلى 15.5% (كليفلاند)، يسلط الرسم البياني الضوء على متوسط ​​​​شواغر المكاتب في الولايات المتحدة البالغ 18.2%. وتتراوح حالات التحويل السكنية في المدن من جزء صغير من النقطة المئوية إلى نسبة مثيرة للإعجاب تبلغ 10.8% في كليفلاند، حيث ظلت العقارات المكتبية غير مستغلة بالقدر الكافي لسنوات وهي متاحة بأسعار جذابة للغاية. تتطلب أنظمة السباكة والكهرباء والأبعاد المعمارية للمكاتب عادةً إعادة تشكيل كبيرة لتحويلها إلى مساكن، وهذا يأتي بسعر باهظ. وهذا، إلى جانب لوائح تقسيم المناطق الباهظة، يثني المطورين عن الشروع في مثل هذه المشاريع. إحدى الطرق التي يمكن للمدن من خلالها تحفيز مثل هذا التطوير هي توفير الموارد، سواء النقدية أو الروتينية، للمطورين. تعد مدينة كالغاري بكندا من بين المدن التي تشهد نجاحًا من مثل هذه البرامج، وتأمل مدينة نيويورك أيضًا في تحقيق ذلك من خلال جهود مثل مجموعة تسريع تحويل المكاتب التي تم الكشف عنها مؤخرًا وخطة عمل حي وسط المدينة الجنوبي.